סקירת המצב התכנוני והמשפטי

7

סקירה של התוכניות, זכויות הבנייה, והמצב המשפטי של הנכס

תחשיב היטל השבחה

8

תחשיב עם ביאור חישוב היטל השבחה והקלות

תחשיב היטלי פיתוח

9

ביאור עליות היטלי פיתוח (כביש, תיעול, מדרכה וכו') בהתאם לוועדה הרלוונטית כולל קיזוז שטחים קיימים, אגרת בניה, דמי הקמה לתאגיד המים המקומי בתוספת עלות התקנות מדי מים וכדומה.

שווי שירותי הבנייה לבעלים

10

פירוט עלויות לדיריים בפרויקט של התחדשות עירונית, הכולל בין היתר שכ"ט עו"ד, מפקח, הובלה, דמי שכירות, קרן תחזוקה, יועצים מטעם הדיירים, היטל השבחה, עלויות יחסיות של היטלי פיתוח, תכנון ויועצים, חיבור חשמל, עלויות בגין ערבויות בנוסח חוק המכר, ערבויות ביצוע, שכ"ד, רישום, בדק, משפטיות וכו', מס שבח ומע"מ שירותי בנייה ככל וצפוי ועלויות בנייה ישירה יחסיות לדיירים.​

סקר נתוני השוואה

11

סקר עסקאות מהסביבה הקרובה בפרויקטים דומים

שווי הזכויות ליזם

12

בחינת שווי הזכויות ליזם בחילוץ והשוואתם לשווי שירותי הבנייה לבעלים.

רווח צפוי וניתוח רגישות לשינויים

13

בחינת ההשפעה של שינוי בהכנסות ובהוצאות הצפויות על הרווח הצפוי תוך שיקלול הסיכונים ומרווח הביטחון.