ניתוח מקצועי לפרויקטי נדל"ן
שירותי שמאות מקרקעין הכוללים חוות דעת כלכליות, בדיקות היתכנות, דוחות אפס ותחשיבים מקצועיים.
לקוחות המשרד נהנים מיכולות ייחודיות לניתוח פרויקטים באמצעות כלים דיגיטלים דינמיים לאינדיקציות מיידיות.
בחינת פרויקט בהיקף של עשרות או מאות מיליוני שקלים באופן שטחי ומקוצר – לעולם לא תספק אינדיקציה כלכלית אמיתית.
בחינה כזו עלולה להוביל לניהול מו"מ לקוי, ויתור על עסקה רווחית – או כניסה לפרויקט ברווחיות מזערית שתשתקף בשלב מאוחר מידי.
סטייה של אחוזים בתחזיות עשויה למחוק לחלוטין את שורת הרווח, ולהפוך מסקנה שנראתה הגיונית לשגויה!
בפרויקטים בהיקף כזה, השאלה איננה כמה עולה הבדיקה – אלא כמה עולה הטעות.
מה מייחד את בחינת הפרויקט אצלנו?
כלים מתקדמים
שילוב כלים ייחודיים המאפשרים בחינת תרחישים בפורמט דיגיטלי בזמן אמת, קבלת אינדיקציה ראשונית, וכן בניית תמהילים אוטומטית וביצוע שינויים והתאמות באופן מיידי.
מקצועיות
בחינת הפרויקטים מבוצעת על ידי אילון כהן שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה בביצוע דו"חות אפס לגופים פיננסיים לצורך קבלת מימון לפרויקט.
קיימת חשיבות לביצוע בדיקת היתכנות בידי גורם המכיר את דרישות גופי המימון והיכולת לחזות את הנקודות החשובות שיצופו בדו"ח האפס.
פירוט לצד תקציר מנהלים
תקציר מנהלים מרכז לצד גישה מלאה לעומק התחשיבים, לרבות: פרוגרמה, תמהילים, תחשיבי אגרות והיטלים, שווי שירותי בנייה לבעלים, ניתוח ערכי קרקע, עלויות מימון, תזרימי הכנסות והוצאות ועוד.
בדיקות מקדימות
בדיקות ראשוניות שנועדו להציף כבר בשלב מוקדם נקודות קריטיות בעלות השפעה על התכנון, התקציב, לוחות הזמנים ורמת הסיכון בפרויקט.
כגון: מפלס מי תהום, עתיקות, חשד לזיהום קרקע, הטמנת תשתיות והימצאות בתחום תמ״א 70.
שירות ולוחות זמנים קצרים
התמחות המשרד בניתוח פרויקטים בשילוב ידע מקצועי נרחב וכלים מתקדמים מאפשרת לספק ללקוחותינו ניתוחים מעמיקים של פרויקטים בלוחות זמנים קצרים
