תמ"א 70
תוכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב.
התוכנית מאפשרת העצמת זכויות בשיטה שונה מהמקובל בתוכניות מתאר על ידי הגדרת סל זכויות בנייה מינימלי (רח"ק מינימלי) והגדרת תקן חניה מקסימלי לנכסים הממוקמים במתחם ההשפעה של התוכנית.
המרחבים בתוכנית מחולקים למרחב ליבה, טבעת ראשונה וטבעת שנייה אשר לכל מרחב קיימת התייחסות נפרדת מבחינת הוראות, הגבלות וזכויות בנייה.
היטלי ההשבחה בתוכנית הינם ייחודיים ונגזרים מחוק המטרו ונעים בין 0% ל-72% בהתאם להחלטת העירייה הרלוונטית ובהתאם לאזור בו ממוקם הפרויקט.
תוכנית המקודמת בתחום תמ"א 70 כפופה אליה ונדרשת להיות תואמות.
תוכנית מתאר מקומית ומפורטת שהוחלט על אישורה לפני יום תחילת תמ"א 70 תעמוד בתוקפה.
תוכנית שהוחלט להפקידה לפני תחילת תמ"א 70 תהיה יכולה להיות בתוקף ובלבד שהתקיים דיון בנושא תמ"א 70 ביחס לתוכנית.
קיימות הוראות משמעותיות ביחס לתמ"א 38:
במרחב הליבה- לא יינתנו היתרים למגרשים שלפחות 10% מהם נכללים במרחב הליבה.
בטבעת הראשונה - נדרש אישור יו"ר הועדה המחוזית ומתכנן המחוז לאחר חוו"ד מהנדס הוועדה.
קיימים מקרים בהם הוראות אלו לא יחולו כדוגמת: בקשות להיתר שהתקבלה החלטה לגביהם לפני 08/11/2022, אזורי שימור מרקמי, מגרשים כלואים.
נדרש לשים לב כי קיימות מגבלות משמעותיות לבנייה לעומק במסגרת התת"לים של קווי המטרו שאינן מופיעות בתמ"א 70.
מומלץ לבחון כל פרויקט במרחב המטרו, הן על ידי בחינת ההשפעות של התוכנית על הפרויקט, והן על ידי אפשרות לקידומו על ידי הכנת תוכנית מפורטת מכוח תמ"א 70.
האמור לעיל הינו מידע ראשוני כללי ואינו מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
נדרש לבצע בדיקה מול הגורם הרלוונטי.