מוכר/ת את הנכס?
הדירה בהליכי התחדשות עירונית של תמ"א 38 או פינוי בינוי?
צרו קשר לייעוץ ראשוני – ללא עלות וללא התחייבות.
לפני ביצוע תמחור ופרסום חשוב להבין.
דירה בהליכי התחדשות עירונית החל מתחילת ההליך הינה בעלת פוטנציאל ממשי.
ביצוע הערכת שווי לדירת התמורה הצפויה תשקף שווי גבוה בהרבה משווי דירה וותיקה.
מכירת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות הגדולות בחיים.
התנהלות לא חכמה עלולה לגרום להפסד של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.
לפני שמפרסמים – בודקים.
למה חשוב להביא שמאי לפני הפרסום?
1️⃣ תמחור גבוה מדי
נכס שיוצא לשוק במחיר שאינו משקף את שוויו האמיתי נשאר זמן רב "על המדף".
עם הזמן הוא הופך ל"נכס קר" – הקונים מזהים שהוא תקוע, כוח המיקוח נחלש, ולבסוף המחיר יורד ממקום חלש.
2️⃣ תמחור נמוך מדי
פרסום במחיר שאינו משקף את מלוא הפוטנציאל – זכויות בנייה, אפשרויות תכנוניות, רמת גמר, מאפיינים ייחודיים, ביקוש באזור – עלול לגרום למכירה מהירה מדי במחיר שאינו ממצה את ערך הנכס.
בשני המקרים – מדובר בהחלטה כלכלית שגויה.
מה נותנת הערכת שווי מקצועית לפני מכירה?
✔ קביעת שווי מקצועית ומבוססת נתונים והשוואות אמיתיות
✔ בחינת זכויות בנייה ופוטנציאל עתידי
✔ תמחור אסטרטגי שמייצר עניין בשוק – בלי לפגוע בכוח המיקוח
מכירה חכמה מתחילה בקביעת מחיר נכון.
לפני שאתה מפרסם – בדוק את השווי האמיתי של הנכס.
״סוף מעשה במחשבה תחילה״