top of page
פסק דין קבוצת הירדן — עמ"נ 47521-12-22
החלטה של בימ"ש מחוזי מיום 21/06/2023
רקע
פסק הדין עסק בחישוב היטל השבחה במצב שבו בוצע פרויקט תמ"א 38, ובמסגרתו נוצלו הן זכויות פטורות מכוח תמ"א 38 והן זכויות חייבות מכוח תכנית מפורטת מקומית (תכנית הר/2213). השאלה המרכזית שעמדה לדיון הייתה: כיצד יש לחשב את ההשבחה והיטל השבחה כאשר קיימות זכויות פטורות וזכויות חייבות בו-זמנית?
שלבי חישוב
שלב ראשון: קביעת ההשבחה הכוללת. תחשיב ההשבחה הכוללת נעשה לפי שווי מצב חדש פחות שווי מצב קודם, ולא לפי שיטת הדלתא על פיה מחושב רק שווי הזכויות.
שלב שני: ההבחנה בין זכויות שנוספו מכוח תמ"א 38 לבין זכויות שנוספו מכוח התכנון הקיים, ונקבע היחס ביניהן. מדובר על יחס של מ"ר ולא יחס של שווי הזכויות.
שלב שלישי: החלק היחסי של הזכויות השונות שנמצא בשלב השני יוכפל בהשבחה הכללית ובשיעור ההיטל הרלוונטי לזכויות (קרי, פטור/25%/50%).
שיטת הדלתא (השיטה הקודמת)
קביעת ההשבחה לפי תוספת הזכויות ולא לפי השווי הכולל של המקרקעין במצב החדש ובמצב הקודם.
המשמעות
שינוי שיטת החישוב משפיע באופן מהותי על ההשבחה וכן על היטל ההשבחה ובמצבים רבים מפחית את היטל ההשבחה.
הבהרה
האמור לעיל הינו מידע ראשוני כללי. אין להסתמך על המידע לצורך קבלת החלטות ללא בדיקה מקצועית פרטנית ועדכנית.
bottom of page